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新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響，8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。
中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，達到6兆5,301億元，總餘額比前一個月增加229億元，月增率達到4.1%，繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上，民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義，第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮，再加建商大力促銷新成屋，銷售成績令人滿意，使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。
建案
另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌，為了搶占房貸市場，不但主動降低房貸利率，也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高（公教及優質客戶），讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素，可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。
至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額，8月份公布出來的數據為6,169億元，比7月份增加了67億元，最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例，從前一個月的9.38%上升到9.45%，可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡，預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。
房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫，建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。
另外，攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額，最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元，比前一個月成長了108億元，年增率達到3.31%，這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀，也願意借錢來買地、推案，房市可望慢慢走向復甦階段。
台北市 / 王義仲 張容輔 報導
全台最近熱到不行！台北市今天下午，又出現38.2℃高溫，已經連續10天超過36度，創下120年紀錄，甚至連狗都中暑倒地，獸醫師特別提醒，現在夏天早上七點、到下午五點，盡量都不要帶狗出門，因為他們散熱機制更差，加上肉墊直接踩在柏油，更容易燙傷。
男子手上抱著已經奄奄一息的黑狗，這隻狗被發現時，躺在路邊動也不動，大家懷疑是中暑，立刻把牠抱進超商吹冷氣，用冰塊幫牠冰敷，但獸醫師說，別拿冰塊降溫，避免造成血管過度收縮，狗中暑前，其實會有徵兆，獸醫師建議，避免把狗放在密閉空間，以及高溫環境，如果發現狗呼吸急促，或是摸起來體溫比平常高，都有可能是中暑前兆，另外幫狗剃毛，也能降低中暑機率。
獸醫師提醒，狗毛剪短在陽光下可能曬傷，台北連續10天超過36度，創120年紀錄，測量柏油路溫度高達49度，獸醫師建議，早上七點到下午五點，這段期間不要讓狗在路上走，避免肉墊燙傷，在炎熱的天氣，飼主必須對狗多用點心。
國立故宮博物院、內政部及嘉義縣政府攜手辦理「106年第3季全國替代役役男暑期暖心做公益宣導活動」，今（19）日由內政部常務次長邱昌嶽及嘉義縣長張花冠、故宮副院長李靜慧為活動開場，並特別安排服役中的演藝人員黃豪平，帶領替代役公益大使團以活潑有趣的表演增添熱鬧氣氛。雲嘉南地區近500名偏鄉及弱勢學童，近距離欣賞精采展覽。
替代役役男暑期暖心做公益宣導活動，由知名主持人黃豪平開場，主辦單位邀請精彩團體表演，讓台下貴賓與小朋友們看得目不轉睛。張花冠肯定內政部舉辦全國替代役役男暖心做公益成效，在故宮南院陪伴學童、課輔及關懷社會需要，今年1月到6月共計約4萬名替代役陪伴1萬8千位學童、關懷約2萬名獨居長者，善心義舉非常值得肯定。而現場來自雲嘉南地區500位小朋友，亦在替代役哥哥們的帶領下到故宮南院欣賞文物。
邱昌嶽表示，內政部一直在推動替代役多元公益服務，今年第三季配合暑假期間，辦理全國替代役役男關懷學童課後照顧活動，由替代役役男擔任課輔大哥哥，除提供課業指導外，也鼓勵役男運用專長設計繪畫、創意手作、攝影體驗、故事閱讀等豐富課程，陪伴學童在多元課程裡快樂學習，創造生命無限可能。
故宮表示，為了拉近偏鄉學童及弱勢族群與故宮間的距離，故宮除整合民間資源，持續推動「游於藝——偏鄉學子看故宮」等偏鄉計畫外，首次與內政部合作，並邀雲嘉南在地政府機關一同共襄盛舉，包含嘉義縣政府、經濟部水利署、教育部嘉義縣連絡處、臺南市政府、嘉義市政府、雲林縣政府，藉由中央及地方的資源，擴大公益規模，促進博物館文化資源之共享，落實博物館公共化、在地化的理念。
南韓歌手Jessica二度在台灣舉辦個人活動，29日在TICC的迷你演唱會上，除了準備12首歌曲獻給粉絲，其中也有QA環節、抽粉絲上台玩遊戲等，不畏「尼莎颱風」的打擾，2700名Golden Stars（粉絲名）台上、下玩得不亦樂乎。
Jessica換上第四套服裝，在與小額信貸推薦粉絲互動遊戲結束後，螢幕突然播映粉絲精心製作的影片，台下也舉起印有「我們結婚吧」的字卡，讓她完全感動到爆淚，直說：「我會常常來的，但我等一下還要唱歌，你們把我弄哭我不要唱了！」說完也頻問主持人她臉上有無淚痕，感動之餘仍非常顧形象。
在表演〈Tonight〉時，Jessica因前一環節被粉絲惹哭，所以在開頭時哽咽到唱不出聲，頻問：「怎麼辦？」不斷拿著衛生紙拭淚，直言真的想把歌唱好，「從台灣開始進行活動對我來講非常有意義，我這次來還是得到很大很大的感動，我不會忘記今天，我會很想再來台灣看大家」，承諾下次會儘早來，盼粉絲一定要等她。
Jessica在此次活動上拋開「冰山美人」形象，對於粉絲要求的裝可愛動作有求必應之餘，只要聽到主持人阿娟的有趣對話，都不計形象的笑到叉氣，讓人見到Jessica的另一面。Jessica此場台灣演唱會，門票售出九成，共有2700名粉絲前來支持，進帳近千萬，她將於30日搭機離台，班機不公布。
▲韓星潔西卡舉辦迷你演唱會。（圖／記者葉政勳攝 , 2017.07.29）
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4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 房貸增貸流程照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
0121038DE3F6FA1C
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